2018-01-14
岁末将近，我所重大疑难复杂案件研究中心对今年以来我所受理的重大疑难复杂案件进行了初步统计和总结。2017年，我所律师办理了200多起各种类型诉讼案件，其中包括一批重大疑难复杂案件，主要集中在建设工程、房地产、抵押担保、融资借贷、公司、票据、合同、海商海事、民商事执行等领域，体现了我所律师民商事领域的业务专长和特色。
这些案件的特点：一是重大疑难复杂，二是标的额巨大，三是审理法院均为中级以上法院到省高级法院，直至最高法院，四是有一审、二审，也有最高法院的再审案件。每个案件均各具特色，各有不同的争议焦点，代理案件的同时我所律师也受益匪浅，丰富了律师执业经验，提高了执业技能和执业水平。
一、标的额巨大的建设工程施工合同纠纷案件，某房地产公司1.2亿标的额的建设工程施工合同纠纷案，该案由王昌来、顾兵律师代理，作为房地产公司的法律顾问和案件代理人，我们及时提出了4991万元的反诉请求，向建筑公司主张延误工期的损失赔偿，案件已多次开庭，变被动为主动，该案近期将审结。顾兵律师代理的某建设有限公司4200万元建设工程施工合同纠纷案件，案情复杂，涉及到《合同法》第二百八十六条规定的适用问题，涉及到承包人的优先受偿权和银行抵押权和其他普通债权的关系问题，涉及到和商品房买受人的关系问题，还涉及到优先权的范围、行使优先权的期限等一些问题。类似的标的额巨大的建设工程施工合同纠纷案件已代理近20起。
二、纷繁复杂的商品房买卖合同纠纷案件，我所律师代理了房地产公司与业主之间的商品房买卖合同纠纷案件60余起。涉及到逾期付款、逾期交房、逾期办证、地下车位、物业管理、附属设备设施、交房标准、银行按揭手续的办理等一系列问题。我所律师多年担任房地产公司的法律顾问，积累了丰富的经验，数十起商品房买卖合同纠纷案件的代理加深了我所律师对该领域内法律问题的理解，可以说，在该领域内多年的经验已经使得我所律师在此领域内已经能够游刃有余地处理好各类法律问题。
三、疑难复杂案件的代表作可能是我所王昌来律师代理的票据损害责任纠纷案件，标的额不大，2张承兑，500万元，案件从兰州中院到甘肃高院，历时4年多，历经一审、二审、发回重审等各个程序，最终所代理银行获得全案胜诉。
四、争议较大的疑难复杂案件要数某房地产公司起诉的2起商品房（别墅）买卖合同纠纷案件，该案件涉及到案外人也就是商品房买受人的普通债权人的关系问题，该债权人对商品房买受人已经网签备案的商品房在执行程序中申请法院进行了预查封，在此情况下，商品房买卖合同能否解除，在法院审理过程中争议较大，涉及到江苏高院2016年9月在常州召开的全省民事审判工作会议上全省统一裁判尺度的意见的适用问题。此外，还涉及买受人对第三方（贷款银行）存在违约行为，导致开发商对第三方（贷款银行）承担保证责任，致使开发商已收取的房款被强制扣划以抵偿买受人对银行的负债，在此情况下开发商作为出卖人收取房款的权利因买受人对第三方的违约遭受损害，能否认定开发商的合同目的未能实现，在此情况下，开发商是否享有合同法定解除权的问题。另外，本案还涉及开发商行使法定解除权是否超出解除权的行使期间以及解除权是否已经消灭的问题。我所受理该案，近期进入江苏高院再审。
五、尤其值得欣慰的是，今年下半年，我所依托江苏海事学院，邀请了各位专家教授级律师加盟，组建了海商海事专业律师团队，成立了海商法研究中心，成立之处即受理了数起海事海事案件，让我们看到了良好的发展势头和发展潜力。
六、我所律师代理再审案件应该说具有更加丰富的经验，再审案件的代表有江苏高院、安徽高院、甘肃高院受理的数起案件，此外还有最高人民法院受理的抵押贷款合同纠纷案件。再审案件类型较多，除了建设工程施工合同纠纷案件、房地产案件之外，我所律师还代理数起其他类型案件，如征地拆迁案件、农村土地承包经营权纠纷案件、劳动争议案件等也已经进入江苏高院进行再审。
民商事诉讼领域，疑难复杂案件层出不穷，有些案件对当事人来说也非常重大，在我所主任王昌来律师带领下，组织了具有专门特长的各位律师分门别类进行了深入的研究，案件代理大多取得了预期的成效，认真程度和敬业精神获得了当事人的赞许。
